Hyra ut lägenhet i andra hand
2022-10-26
Andrahandsuthyrning, hur går det till i Trumspelaren och vad gäller?
Under vissa villkor är det tillåtet att hyra ut bostadsrätten i andra hand.
Det kräver dock alltid styrelsens tillåtelse. För att söka om en andrahandsupplåtelse av bostadsrätt skall alltid korrekt formulär användas och skickas till styrelsen.
Normalt svarar vi skriftligen på din ansökan inom 30 dagar.
Dock kan det ta längre tid för beslut under perioden juni-augusti.
Avgiften per år är tio procent av prisbasbeloppet (49 300 kronor för år 2022) och avgiften betalas senast 10 dagar efter besked om beviljandet, i annat fall är andrahandsupplåtelsen inte godkänd.
Iom antangandet av de nya stadgarna gäller nya avgifter för andrahandsupplåtelse.
För varje beviljad månad av andrahandsupplåtelse kommer Brf Trumspelaren ta ut en avgift som motsvarar 1/12 av 10% av ett prisbasbelopp.
Avgiften per år är tio procent av prisbasbeloppet (49 300 kronor för år 2022) och avgiften betalas senast 10 dagar efter besked om beviljandet.
Exempel: För tolv månader beviljad andrahandsupplåtelse utgår en avgift om 4930kr som skall betals per omgående av medlemen.
Andrahandsuthyrningar tillåts när det finns skäl att hyra ut sin bostadsrätt. Det gäller till exempel när bostadsrättshavaren är långvarigt vårdas på sjukhus, arbetar eller studerar på annan ort eller önskar provsambo. Reglerna om uthyrning av bostadsrätt i andrahand ändrades 2014, tidigare krävdes att du hade beaktansvärda skäl. Nedan kan du läsa mer om vilka skäl som godkänns.
Giltiga skäl
Ålder eller sjukdom - Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om du kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
Längre utlandsvistelse – För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.
Provsamboende – Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.
Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas andra orsaker för dig att hyra ut din lägenhet i andra hand. Ett skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning i max 6 månader.
En bostadsrättsförening kan tillåta uthyrning av andra skäl än dessa.
Otillåten andrahandsuthyrning
Som bostadsrättshavare är det alltid du som är ansvarig för lägenheten och betalningen av årsavgiften även under tiden då du hyr ut lägenheten. Tänk därför på att det kan vara bra att noga undersöka andrahandshyresgästens betalningsförmåga och skötsamhet. Det är alltid bra att skriva ett kontrakt mellan dig och din hyresgäst innan hyresperioden börjar. I kontraktet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå.
Kom ihåg att alltid söka tillstånd vid andrahandsuthyrning.
Att hyra ut lägenheten utan medgivande från din bostadsrättsförening är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning.
Till exempel är det inte heller godtagbart att hyra ut sin lägenhet av bara ekonomiska skäl, såsom att hyra ut i korta perioder vid semestertider eller för att betala tillbaka lånet på sin bostadsrätt.
Blankett för uthyrning i andra hand kan du lada ned HÄR.